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北京楼市告别“金九银十”

  2018/11/22 9:24:00 澳门MGM集团:北京晨报

资料图

  今年的“金九银十”,北京楼市难以再现“旺季”的情形,二手住宅和新建商品住宅成交均未出现大幅上涨。

  二手住宅网签跌破万套

  来自我爱我家集团研究院、麦田房产市场营销中心、中原地产研究中心统计显示,今年10月,北京二手住宅整体网签量共计8879套,是今年3月份以来的最低位,环比9月降幅超过40%。时隔7个月之后,北京二手住宅网签量再度跌破万套。

  麦田房产首席市场分析师张叶松表示,10月份网签量较上月降幅较多,一方面原因在于受北京9·13公积金新政影响需求继续受抑制,另一方面原因在于,受网签滞后影响,上月的需求降低在本月数据中呈现。

  我爱我家集团研究院分析师认为,经过长期的去杠杆、抑投机调控,今年北京二手房的市场需求基本以首次置业或升级改善的刚需为主,投资投机需求很少。这些需求所对应的人群基本以中低收入者为主,其特点就是年龄大多在40以下,购房需求多为中小户型,因经济实力较差更需要公积金贷款,其中包括很多来北京打拼的非北京出身的人。因此,在北京大幅收紧公积金贷款政策以后,这些人受到的影响较大,他们的退出导致市场在年龄、户型等交易结构上出现了比以往更大的变动,并进一步波及到了成交均价的涨跌。

  “在‘房住不炒’的既定方向之下,自住需求已经成为了北京二手房市场的需求主力,他们支撑了2017年下半年、2018年上半年北京二手房市场的逐步回温。但在自住需求逐步消化之后,北京二手房市场的后续动力不足,所以市场自6月开始已经逐步下行。9月13日公积金新政出台后,政策的收紧为已经下行的市场再添一把火,让早已名不副实的金九银十更显凉意。”我爱我家集团研究院分析师说。

  新房供应量增长

  据我爱我家研究院统计数据显示,今年10月,北京新建商品住宅(不含保障房)的新增供应量为8882套,环比9月增长21.9%。从整体来看,今年4月之后,北京的商品住宅新增月供应量保持连续增长。从项目供应情况来看,10月份,有新增供应的项目共22个,新增面积共109.2万平方米,主要集中在朝阳、大兴、石景山、丰台、顺义等区域,其中大部分都是共有产权房和限竞房。但今年10月,北京新建商品住宅(不含保障房)的成交量并未出现大幅上涨。

  我爱我家集团研究院分析师介绍说,“今年10月,取得销售许可证的新房项目共有27个,均为期房。其中泰禾·西府大院销售均价为11.2万元/平方米,华润昆仑域销售均价为11.3万元/平方米,玺萌壹号院销售均价为9.9万元/平方米,北京金茂府销售均价为9.5万元/平方米。四盘均价均在10万左右,是北京近两年来少见的到10万+取证楼盘,这说明经过一段时间的沉寂后,北京的豪宅已经开始破冰入市。”

  我爱我家集团研究院分析师还表示,在前两年里,严格的限购限贷,持续的高压调控让北京新房市场的豪宅化趋势大受遏制,不少豪宅项目都没有取证入市。但在目前的政策环境下,北京的楼市调控不会放松,低温或将成为未来北京新房市场的常态,继续观望的成本较高。进入四季度后,房企已经到了业绩冲刺阶段,许多开发商也面临资金紧张的情况,这也促使豪宅项目开始以较低的价位入市。

  “由于北京土地市场已经进入了全面的‘限房价、竞地价’时代,共有产权房也成为了政府调控市场的重要手段,未来北京新房市场必然由限竞房、共有产权房主宰。伴随首批限竞房、共有产权房的井喷,未来北京新房市场还会有一定的回温空间。但在当前的调控形势下,低位企稳仍将是北京新房市场的长期状态。”我爱我家分析师说。(武新)

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