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黄金周杭州新房成交不到300套 楼市预期日趋理性

  2018/10/10 9:04:00 澳门MGM集团:

楼市向来有“金九银十”的说法。然而,今年国庆“黄金周”,无论是开发商、中介还是购房者,都感受到了阵阵秋意。分析人士认为,公众对楼市的预期已然转变,日渐趋于理性。  这个长假的一头一尾,房地产圈被两条消息猛烈“刷屏”。第一条是节前,万科集团召开秋季会议,会场红色的大屏上,赫然写着“活下去”三个大字。市场在变凉,房子不好卖,万科开始做过冬准备,喊出抢跑的动员令。据媒体报道,9月26日,厦门翔安新圩镇的“首开万科白鹭郡”开始调整价格,推出107套特价别墅,中间套一口价从原价500万元直降278万元。 

 第二条是10月7日央行发文降准1个百分点,最大可释放约1.2万亿元的流动性,理论上对楼市是一大利好。然而,中国社科院世经政所研究员却认为,本次央行能够降准的另一个背景,是房地产市场已经得到基本控制,只要房地产市场调控不松,央行降准预计对房地产市场的影响非常有限。房地产企业仍应做好过冬的准备。 

 杭州楼市秋意渐浓。根据中国指数研究院的数据,今年杭州市区(含富阳、临安)10月1日至7日新房成交量为293套,刷新此前低点——2011年的319套,成为10年来的同期新低。而去年同期成交量是992套,今年下降了71.7%。二手房市场方面,透明售房网的数据显示,国庆假期期间杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量为98套,也创下了2014年以来的新低。 

 9月的“金九”已成色不足,杭州楼市开闸放量,31个楼盘领出预售证、近3800套房源入市,价格从1万多元到4万多元不等,几乎涵盖所有热门板块。黄金周里,共有15个楼盘进行摇号登记,从登记结果看,总体中签率正在走高,如此前热门的绿城桃源小镇推出92套房源登记户数101户、中签率91%,申花板块的融信公馆ARC119套房源,登记户数只有109户,无需摇号。 

 尽管成交低迷,但记者也发现,无论新房还是二手房,黄金周期间的人气还是有所增长。不少售楼处里,看房的人比平时多,也有不少人趁着假期看二手房。杭州德佑加盟店南都德迦店店长马澍告诉记者,相比9月,国庆期间的来访人数反而多了起来。“店里10月1日就成功签约两单,都是外地购房者,赶在假期来买房的。”马澍说,其中一名购房者是从吉林赶来的,给刚在杭州找到工作的孩子买了一套60平方米的刚需房。在他看来,进入9月,一些诚意房东相应地调整了心态,挂牌价格更加理性,也有了一些议价空间,这有利于二手房的成交,也成功地吸引了刚需。  

“可以肯定地说,金九银十不存在了。今年9月市场降温已经比较明显了,而且这种趋势已经非常清晰地形成。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,“市场改变的主要原因,实际上是公众预期的改变,这些改变来自包括宏观经济走势、股市、汇市等的传导。此外,房地产市场本身的过快上涨,以及过大的投资比例,导致风险加速累积。”(记者 方臻子)

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