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2018洛阳金秋精品房展会落幕 三室户型供销两旺

  2018/9/30 8:44:00 澳门MGM集团:

昨日下午,由洛阳日报报业集团主办,洛阳晚报、洛阳网承办的2018洛阳金秋精品房展会落幕。

  由于此次精品房展会近半数为新楼盘或新产品,因此未进行成交数据的统计,不过,从4000余组的有效来访人次及各参展展位的人气来看,洛阳楼市的热度仍然比较高。

  1 购房需求转移趋势明显

  24日上午,准备选购婚房的王女士和男朋友一起在房展会现场逛了一圈后,显得有些无奈。

  “下半年,新入市的新楼盘确实不少,但是仔细一看,在我们意向购房区域内的并不多,即使我们已经扩大了购房区域,还是觉得可选择的余地不大。”王女士说,他们要求房子的总价在100万元以下,三室最好,两室也可以接受。

  最后,王女士将目标锁定在天鸿君邑和建业·尊府、建业·科技城等新楼盘的身上,同时决定“有合适的就出手,不敢再等下去了”。

  和王女士有同样感受的逛展市民不少。有市民表示,核心区域房源越来越少,新楼盘更稀缺,心仪的房源特别难找。

  在这种背景下,购房需求转移趋势越来越明显,这一点在房展会也有所体现。

  一是转移至新的人居板块,如伊滨区、洛北板块(市区与孟津连接区域)等,位于伊滨区的新楼盘绿都·洛阳府,日均登记信息超过100组,有市民通过房展会首次到访,便认筹了一套三室房源;位于小浪底大道与瀍源大道交会处附近的洛阳恒大云湖上郡,展会期间每天也有超过100组意向购房者登记信息。

  二是转移至二手房市场。参展的二手房机构懿皇置业在房展会期间日均登记信息150组,买方意向房源不少都是房龄较短、地段较好的二手房。

  三是转移至低密度度假型、养生型楼盘,如在售的城筑·伊河源、龙门一号,待售的东方今典·东方府等。

  2 三室户型供销两旺

  “建业·科技城主打户型是三室、四室。”

  “绿都·洛阳府即将开盘,目前认筹数量最多的户型,是建筑面积约105平方米的三室,原因不外乎两点:一是面积不大,总价在能承受的范围内,二是三室户型,功能比两室更齐全。”

  “天鸿君邑被咨询得最多的房源是三室,两室产品数量占比较小,咨询的人也相对少一些。毕竟,现在买婚房的刚需一族中,多数都想直接买三室。”

  为什么市场上两室房源的数量不增反降?

  业内人士表示,房价走高,提高了置业的成本,也让换房变得不再容易,加上有两个孩子的家庭越来越普遍,因此,不少刚需购房者都希望能“踮踮脚尖”买一套三室的户型,实现功能上的一步到位,加上洛阳已迎来了改善需求置业潮,主流户型肯定会发生变化,三室供销两旺顺理成章。

  3 城市区住宅产品仍相对紧俏

  采访中,有展位负责人表示,目前,城市区住宅产品在市场上仍相对紧俏。

  该负责人介绍,市民对占据房源稀缺地段或是拥有品牌优势的楼盘的心理预期价位和价格接受度,较之从前已有所提升。

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