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杭州甲级写字楼空置率环比下降0.8% 租金同比上升

  2018/9/26 9:10:00 澳门MGM集团:

近日,第一太平戴维斯杭州公司正式宣布杭州业务全线升级,同时发布新版杭州商业地产白皮书。

写字楼市场

  写字楼市场在过去10年间增长迅速。2010年是杭州写字楼市场的分水岭。2010年前,甲级写字楼的供应集中于黄龙和武林两大核心商务区;2010年后,钱江新城板块出现大量新增供应,去年迎来供应高峰。三区鼎立之势渐显。

甲级写字楼供应、需求和空置率, 2005-2018年上半年

  尽管新增供应量大,市场需求也在持续增长,推动吸纳。截至2018年上半年,全市甲级写字楼空置仅为14.2%,环比下降0.8%。来自专业服务类、金融和IT企业的需求依然强劲;房地产开发与建筑行业的承租量在近几年也显着增加。

  另外,联合办公品牌也开始入驻杭州市场。裸心社在黄龙板块设立办公点;SOHO 3Q 也在浙江财富金融中心承租。联合办公逐渐从乙级写字楼拓展至甲级写字楼,不仅有助于消化甲级写字楼存量,另一方面可能会刺激市场租金上涨。

  2018年上半年,杭州甲级写字楼租金约为人民币每平方米每天5.4元,同比上升3.4%。

甲级写字楼租金指数,2019年至2018年上半年

  趋势展望

  2018年下半年预计将有五个甲级写字楼项目入市,合计新增供应将达29万平方米。钱江新城板块预计有三个入市项目。未来几年该板块会继续吸纳现有存量,租金水平预计会进一步提升。然而,2022年钱江世纪城的大量新增供应将会对钱江新城造成一定压力。

  商铺市场

  近几年零售供应量大增,过去三年新增供应约120万平方米,供应多集中于非核心商圈。2018年上半年杭州主城区共有四个新项目开业,新增零售面积39.8万平方米。此外,阿里巴巴首个线下购物中心——亲橙里在未来科技城亮相,将引发未来零售市场的改革。

主城区零售供应和存量,2008年-2018年上半年

  得益于零售消费以及旅游产业的不断增长,杭州零售物业市场需求有所支撑,新增供应得到吸纳,全市空置率水平维持在10%左右。

  就租金而言,全市优质购物中心首层租金同比上升2.5%至人民币每平方米每天18.9元,系若干现有项目租金上浮所致。各板块中以钱江新城租金涨幅最为显着,半年环比上升1.7%达到人民币每平方米每天26.7元,主要因为区域内一些优质项目如零售地标来福士广场的出色租赁表现。

零售租金和空置率,2017年上半年和2018年上半年

  趋势展望

  2018年下半年零售市场将迎来约73.1万平方米的新增供应,尽管部分项目可能会延迟交付,但整体新增供应量仍然会很高,预计市场空置率将有所上升。同时,在嘉里中心、大悦城、来福士等优质零售项目的带动下,杭州整体零售市场的品质将得到进一步的提升。

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