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2014年中国境外房地产投资总额亚洲第二

  2015/3/3 8:45:00 澳门MGM集团:第一财经日报
    在亚洲,中国成为境外房地产投资的第二大主力。

  世邦魏理仕(CBRE)昨日发布的2014年亚洲境外房地产投资数据显示,2014年亚洲境外房地产投资同比增长23%,达400亿美元,再创历史纪录,其中新加坡卫冕境外投资冠军,中国以101亿美元排在第二位。

  从数据看,险资、房企在中国跨境投资中表现活跃,此外,巴黎、洛杉矶等二级门户城市越来越受到亚洲资金的喜爱。

  险资、房企活跃

  2月12日,距离2015年春节只剩不到一个星期了,蓝鼎国际发展有限公司(下称“蓝鼎国际”,00582.HK)主席仰智慧却带领他的团队离开总部合肥(楼盘),来到济州岛。这天是其济州岛项目奠基的日子,该公司与来自新加坡的企业云顶合资,在济州岛开发的“蓝鼎名胜公园&济州名胜世界”,在这一天动工。

  《第一财经日报》记者此前通过可靠渠道了解到,这个定位于韩国济州岛旅游地标的项目,总投资为1.9万亿韩元,约合108亿元人民币。即便是合资,对于这家偏居安徽的企业而言,百亿资金仍不是小数目,但这仅仅是中国房企投资海外的一个缩影。

  根据CBRE昨日提供给本报的数据,亚洲地区2014年的境外房地产投资总额超过2013年,连续第二年刷新历史纪录,中国2014年境外投资也同比增长25%,达到101亿美元,以当下汇率计算,约合633.5亿元人民币。

  这些新的资金,来自于不断出现的新投资者。据CBRE观察,刚过去的2014年,中国的保险公司境外房产投资同比增长100%,中国的房企境外房产投资同比增长310%。

  世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟对记者表示,中国跨境投资的持续增长主要受新的资金澳门MGM集团推动,其中保险资金表现尤为活跃,中国保险资金正积极寻求海外投资机会,并不断增加房地产投资占其整体投资的比重,与此同时,中国房地产开发商在国际市场的表现亦越发令人瞩目。

  一个有意思的现象是,亚洲投资者投资境外房地产时,不再局限于传统目标市场,其投资策略上发生了诸多变化。陈仲伟注意到,亚洲跨境投资者着手寻找多样的资产组合,投资写字楼仍占主流,此外开始关注投资酒店和工业地产。

  这也与中国房企投资路径基本一致,上述蓝鼎公司的项目中,济州蓝鼎名胜公园便是济州岛最大的酒店群与度假村。知情人士对本报记者透露,该项目中包含1500余户花园洋房及高端别墅,未来计划面向全球销售,亦希望吸引中国高端买家投资移民。

  “巨头”们的喜好也大抵如此。复星国际曾耗资数十亿元在伦敦、纽约、日本收购办公楼,今年1月,该公司旗下的复星地产又联合澳大利亚一家房产投资管理公司,收购了名为“米勒街73号”的悉尼办公楼;2014年2月,绿地集团在北美首个项目总投资10亿美元的洛杉矶绿地中心开工建设,目标是打造美国洛杉矶市中心高端商务酒店;2014年6月,万达集团以2.65亿欧元,收购位于马德里广场内的地标性建筑西班牙大厦,并计划在2020年之前将其打造成集酒店、零售店铺、住宅式公寓于一体的综合项目。

  二级门户城市受宠

  在全球城市中,境外资金青睐对象有哪些?CBRE对此作的统计显示,2013年,60%的境外投资集中于全球五大投资目的地,而2014年五大市场的比例下跌至39%,欧洲大陆的巴黎以及美国的洛杉矶、旧金山和华盛顿都成为新的投资活跃地。

  根据这项统计,EMEA地区(欧洲、中东和非洲)仍然吸引了大部分的亚洲投资,投资数额达137亿美元,与2013年持平,其他有较大增长的地区,包括美洲(同比增长20%)、太平洋(601099,股吧)地区(同比增长33%)和亚洲内部地区(同比增长58%),在亚洲,日本为最主要的投资地,其次是中国。

  “亚洲投资者继续关注海外投资,这一趋势在亚洲机构和私人投资者,以及中国开发商中最为明显,他们无一例外地都在寻找全球主要市场中高收益、高质量的资产项目。”世邦魏理仕中国投资物业部执行董事及主管邵律对记者分析说,尽管纽约和伦敦依然是房地产投资的两大目标市场,那里的交易依然受世人瞩目,但人们无法忽视的是,2014年投资者开始转移到二级门户城市如巴黎、洛杉矶,以及英国的区域中心城市等。

  “美国有房产税,持有费用在1.5%到3%之间,并且每年都要交,不像国内零成本持有。西方国家比较偏向于承租户法律保护,房东不像国内那么强势,这都是在海外投资房产时需要注意的。”一长期关注海外物业投资的房地产私募负责人曾对本报记者表示,对于中国房企而言,投资海外房产项目,需注意系统性风险,包括市场、利率、汇率、政策等,而防范这些风险则需通过了解当地市场的团队、可靠的合作伙伴、加深对海外市场了解、随时监控行情变化来实现。

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