商用地产

杭州站

广孚中心

 您的位置:澳门MGM集团 > 写字楼管理 > 厂房管理 > 土地价格一路飚高——盘点今年上半年全国9大“地王”

土地价格一路飚高——盘点今年上半年全国9大“地王”

  2008/8/12 13:40:00 澳门MGM集团:
上半年,全国各地地王层出不穷,以眼花缭乱之势刷新着以往的数字。记者所统计的上半年9大地王,还不包括通过非公开市场获取的土地,也不包括上海等城市在近期将公布招标结果、可能将再次刷新土地成交价格的“种子地王”。

  土地价格一路飚高

  ——盘点今年上半年全国9大“地王”

  地王如何产生

  还有两个多月的时间,是“8·31”的三周年,“所有经营性用地必须采用招标、拍卖或挂牌的方式公开交易”政策走到今天,土地价格一再被刷新。国家发改委于5月底发布的全国70个大中城市房地产价格指数显示,今年一季度土地交易价格大幅度上涨,达9.8%,这是去年一季度以来土地价格的最大涨幅。2006年全国招拍挂出让土地面积和价款分别同比增长16.3%和30.5%。

  综观上半年9大地王,几乎每个地王的背后,都带动了一个新闻话题的热烈讨论。最匪夷所思的毫无疑问是上个月底创造的南京地王。在南京市最为繁华的湖南路上,一块商业用地以34832元/平方米的价格成为全国土地价格最高的地块,尽管这块土地的成交总价才3.85亿元。

  这块已出让的土地成了社会质疑南京房价高、政府控制不力的“证据”。在置身于“南京强势调控房价”这一尚未被业界停止关注的热门话题中间,无论是土地获取方还是官方,对于该宗地的评价均选择了沉默。

  9大地王中,5月30日出让的杭州17号地被誉为“钱江新城最后的江景宅地”,地块总价达34.9亿元,楼面地价高达11759元/平方米。

  由该地块引发的“杭州市场究竟是价格偏高还是城市价值需要被重新估计”的讨论还在继续。这块地的受让方,几乎代表了今年上半年土地获取的全部趋势性特点:资本雄厚的上市房企占得先机,大型地块多由联合体参与拿地以分担风险,选择与大型国企合作则增加竞标的成功率。

  地块面积最大的土地是重庆南岸杨家山片区,近2500亩。3月12日,被李嘉诚旗下的和记黄埔以24.5亿元将其揽入囊中,这将是李嘉诚在重庆开发的第五个房地产项目。这块土地代表了今年最热门的房地产投资区域,继天津之后,新兴直辖市重庆的赚钱效应,正吸引着包括全国开发商的目光。

  “地方政府有出让大幅地块的冲动。”浙江大学东南土地管理学院的土地专家杨遴杰表示。

【现在已有0位网友对本文发表评论,点击查看所有评论。】

我要评论
用户名:
内容:
验证码:   点击刷新验证码 (*看不清,点击刷新验证码!)