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改“租赁-改造-转租”模式 厂房变身创意区

  2008/8/12 13:36:00 澳门MGM集团:
4月28日,由上海塑料模具厂老厂房改造的映巷创意工场正式开园。创意园里的创意艺术家改变身份,既做投资人又是经营者,领衔创意园区开发运作。

    目前,上海创意产业园普遍采取“租赁-改造-转租”模式。园区业主用租赁方式,将厂房租赁给某开发商,开发商投资改造后,再转租给艺术家或设计师。开发商受租赁期限制约,必须在最短时间内收回投资并获得赢利。刚开始,为吸引文化企业入驻,开发商提供租金优惠,几年后随着租金上涨,部分文化企业因承受不起而另择别处,园区失去原有特色,沦为一般的商务租赁办公区。

    创意艺术家介入园区投资、主导园区经营,这种运作模式尚不多见。据了解,园区投资方美方塑胶为改造上海塑料模具厂老厂房,特地找来沪上著名摄影师、SMG生活时尚频道艺术顾问宋波作为合作伙伴,双方各投入50%,打造映巷创意工场。据悉,美方塑胶正在参与原上海塑料模具厂上级公司的改制,随着改制成功,该厂房就将成为美方塑胶的固定资产。届时,映巷创意工场既是投资方,又是业主方,无须受租金和租赁期限困扰。

    园区招商工作由艺术家负责,更有了专业性,据了解,映巷创意工场目前招商已完成了90%以上。法国ELITE世界精英模特经纪公司、法国V+动漫影视制作公司、华硕集团工业设计中心等十几家文化创意类企业纷纷入驻。未来,园区内还将建一个特色鲜明的“映巷实验剧场”。

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