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行业动态:是什么让厂房中介井喷式增长

  2008/8/12 13:34:00 澳门MGM集团:

说起来厂房中介这个行业还是大部分人不知道的。可惜,这行当在还没发展达到全民认知的程度时就已经开始了火拼,生存竟成了大家目前面临的最大问题。

厂房中介其实还是个新鲜词儿,就算在长三角、珠三角这些经济发达的地方,也是到2000年以后才出现这个称谓的。至于内地那些经济落后的地区,厂房中介的流行风还没刮到那地方去。但也就是在近几年里,厂房中介行业大军迅速扩张,现在已经非常壮观了。

以广州番禺区为例,它不是珠三角最发达的地区,这里的第一家专业厂房中介公司昊信地产诞生于2003年,截止2006年,一个小小的番禺地区就有20多家厂房中介公司了。当然这里面还不包括那些从事游击业务的自由职业者。东莞的工业地产中介应该算是珠三角地区最发达的,据不完全统计,东莞地区大大小小厂房中介公司有超过300家(包括一部分兼做厂房中介业务的房地产中介)。你随便走到哪一个镇上,路边到处都是厂房招租的广告。最令人感动的是,东莞的厂房中介行业是全民皆兵,听说队伍里还有不少老爷爷老太太呢。

其他地方例如深圳、佛山、中山等制造业发达的地区基本上情况都差不多。不过最近在和一些厂房中介的朋友们聊天的时候,几乎所有人都在叹气“越来越难做了啊!”。深圳一位地产中介公司的销售经理说“深圳关内基本已经没有可以出租的厂房了,很多都移到关外了。大项目的投资我们这些小中介又沾不上边,真不知道下一步该怎么办了!”。东莞几位厂房中介的朋友在聊天的时候都认为:东莞的厂房越来越少了,投资客户也越来越少了,但从事厂房中介业务的人却太多了,而且正在变的越来越多。

至于为什么厂房和投资客户越来越少以及怎么办的问题,我们先按下不表。这里主要说说厂房中介的数量为什么会在短短几年里爆炸式增长。

最根本的原因,当然是得益于中国制造业的飞速增长。制造业的飞速增长自然就是一座座工厂飞速的开办起来。以东莞为例,其实现在也没人确切的知道东莞有多少家工厂,最近能找到的关于东莞工厂数量的统计数字是4万多家,而1994年的时候才16000家。按照厂房中介收取一个月长租为服务费的行规,以平均一间厂房3万的服务费收入算,这是一个应该已经产生了十几亿收入的市场。东莞富明地产李经理说:“东莞现在每年厂房中介都有一亿以上的市场空间。”对于一个地区的厂房中介市场而言,已经是一块很大的蛋糕了。

一位业内人士在谈到厂房中介这样形容:简单、偏门、狂赚。真是一个十分准确而诱人的定义。这其实也道出了厂房中介会如此火爆的一个最重要的原因。

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