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祈福新村共有物业搞清楚了吗?

  2014/7/11 0:00:00 澳门MGM集团:
祈福新村物业管理费不断提升,引起业主的不满。而物业管理方面反复强调物价不断提升,最低工资不断提升,如果不提高物业管理费用,将入不敷出。这个道理一定要弄个明白。按照《物权法》关于建筑物区分所有权的规定,物业管理费是用于管理维护共有物业的费用,它的收取是按拥有共有物业的专有物业的面积来分摊收取的。祈福新村的共有物业清楚了吗?

  如果说,除了出售的物业之外,全部都是共有物业,那么这些共有物业的收益应该归全体业主所有。祈福新村那么多的会所、那么多的商铺,甚至有医院,他们是属于谁的?是共有的,还是开发商的?如果是开发商的,甚至是开发商卖给商家的,这些物业也应该和住户业主一样,要按拥有共有物业的专有物业对待,也应该按面积分摊物业管理费。而且由于是商用物业,人流多,物流大,使用共有物业量大,分摊时应该两三倍的分摊。这是一大笔物业管理费。

  祈福新村开发商多年没有缴纳这笔费用,有什么理由调升住宅业主的物业管理费?在出售大确权物业的时候,共有物业是随被出售专有物业一起出售给业主的。它不再属于开发商。余下开发商的未出售物业,是开发商的专有物业,它和住宅业主一样要缴纳物业管理费,一样要缴纳物业维修金。祈福新村必须明确共有物业和开发商的专有物业,才可以讲什么成本不断提升,才可以说亏损,才可以依照物业管理条例提升物业管理费。

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