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楼市观察:贵阳写字楼市场不愠不火

  2014/7/9 0:00:00 澳门MGM集团:
记者在走访我市写字楼市场时了解到,尽管写字楼在销量上与去年相比并未出现太大的波动,但在租赁方面则差强人意,承租周期短、空置周期长等问题仍然困扰着写字楼市场。
据筑房网公布的数字显示,今年上半年,我市办公类用房销量约为260套,平均月销量45套左右,与去年上半年相比基本持平。写字楼的销售价格与去年相比并未出现明显涨幅,除个别楼盘的销售价格超过8000元/平方米以外,多数在售写字楼的均价在4500-6000元/平方米之间,与同地段住宅均价基本持平,有的甚至略低于同地段住宅均价。
我市写字楼项目主要集中在两城区,据了解,目前在售的瀑布商厦、峰会国际、泰联大厦、银座商务大厦等五六个项目均是去年开盘入市的项目,今年上半年没有新的写字楼项目推出。记者从这些楼盘销售处了解到,长期以来,我市写字楼销售周期比住宅项目长,但销售较为稳定。
虽然销售趋稳,但写字楼的租赁则起伏不定。记者在采访中了解到,近年来,我市两城区相继有十余座写字楼投入运营,尽管这些项目的租金与周边住宅租金基本持平,某些中低端写字楼租金甚至还略低于住宅,但都不同程度地存在承租周期短、空置周期长、承租户更换频繁等问题。
记者在部分写字楼物业管理公司采访时,尽管物管公司均未透露其写字楼的空置率,但都表示,目前仍有房间可供出租,有的物管公司还在一楼大厅打出了招租广告。“写字楼有空置是正常现象,因为在贵阳租用房屋办公,承租者有更大的选择空间,但从长远看,投资写字楼仍是一个不错的选择,因为与租用住房相比,对于有实力的企业来说,租用写字楼还代表了其身份。”中华路某写字楼项目的开发商认为,在贵阳开发写字楼并不容易,而投资者也要有等待的耐心。
但这种等待需要多长时间?通过瑞金中路某写字楼打出的招租广告,记者联系到一位写字楼的“房东”周远明先生,周先生说:“找个长期租房的‘房客’不容易。”据周先生介绍,他自2005年购买了一套160平方米的写字间后,虽然租金从开始的1700元/月涨到现在的2400元/月。但通过写字楼物管介绍及自己招租,至今已更换了5位承租者,最短的仅租用了一个季度,平均下来,一年时间里,有两个月处于空置期,而在今年更恼火,自3月份“房客”退租后,至今仍没租出去。
某中介公司负责人认为,写字楼的租赁客户,主要是自用型租客,他们租赁物业,只是为了满足自身的自用需求,因此在租金成本上考虑较多。从租金看,贵阳写字楼租金并没有较大的上涨动力,但购买写字楼的投资者往往对收益抱有较高的预期。该负责人说,他们公司接待的房东,多数是在自己租不出去的情况下,才委托中介公司的,但开出的价格还是让承租者望而却步,其成交量并不高。因此,除政策因素外,这种供需之间的差别也是导致写字楼空置的主要原因之一。

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