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新版《商品房买卖合同》发布 更注重购房人权益保护

  2014/6/11 0:00:00 澳门MGM集团:
近日,住房城乡建设部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同》示范文本。与使用多年的2000年的合同示范文本相比,新版合同对一些法律法规没有明确规定的事项或容易忽视的问题进行提示,并且细化了买卖双方的违约责任。泰和泰律师事务所刘俊律师认为,新版本的合同具有更强的适用性和可操作性,而且也更注重对购房人权益的保护。

新版合同与老版合同最大的区别是分为了两个版本,分别针对商品房预售和商品房的现房买卖。新版合同在“商品房基本状况”中,增加“预售依据”一栏,注明该商品房由哪个单位批准预售,以及预售许可证号等。此外,还新增了房屋“抵押情况”、“房屋权利情况”等内容。新版合同还明确要求,新增商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户,用于工程建设,并要求开发企业公布监管机构、监管账户和账号。

刘俊表示,这些措施,可以进一步完善现在的预售制度,防止开发商把已经卖给购房者的房子违规抵押给银行或者担保公司套现。同时加强了对开发企业使用预售资金用途的监管,让开发企业用钱有章可循,有效避免烂尾楼、开发企业卷款跑路现象的发生,降低购房者的交易风险。

“交房”历来是商品房买卖过程中最易发生纠纷的环节。新修订的《商品房买卖合同》明确了商品房交付条件和交付手续,让即使对房屋子标准一窍不通的购房者在收房时也能够做到心中有数,无形中加大了对开发企业房屋交付的要求。


新版合同对购房人权益的保障在收房环节体现得尤其充分,不仅增加了购房人查验房屋的环节,还扩大了购房人拒绝收房的条件,明确了开发企业的责任;对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的,新版合同还引入了惩罚性赔偿金内容,出卖人除退还买受人已付房款和利息外,还要支付已付房款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。

除此之外,新版合同从商品房地基基础和主体结构,到其他房屋质量、装饰装修及设备设施,再到室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准予以细化,明确了各项质量标准、处理措施和保修责任将室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准作为合同条款。对商品房建筑环保和能效指标提出明确要求,既是对购房人权益的保障,也更能满足购房人现代生活的需要。

昨日,记者从成都市城乡房产管理局相关部门获悉,成都启用新版商品房合同的时间暂未明确。成都商报记者

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