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租写字楼应注意哪些问题

  2014/6/6 0:00:00 澳门MGM集团:
相对于住宅租赁,写字楼租赁显得复杂许多。由于是专业商业办公用楼,租赁过程中会涉及到物业、水电、税费等各项费用支出,营业执照办理,电话容量等问题,因此在租赁过程中更应加倍小心。

首先,租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。

其次,写字楼租金因所处地段而差异较大。一般而言,繁华商业中心的写字楼价格相对会高许多。据调查,目前温州市区车站大道上的财富中心租金为每月每平方米60-80元,江滨路工会大厦的租金大致在每月每平方米50元左右,新城大道发展大厦租金为每月每平方米四五十元,新城大自然三期写字楼价格则在每月每平方米40元上下。租赁写字楼的客户应根据自身需求和经济能力,做出合理选择。

再次,在写字楼租赁交易过程中,物业管理费是除租金之外最重要的一项费用,因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低,因此,在租赁办公楼时,应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外,还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下,物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。

此外,营业执照问题,合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题,合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用;电话容量问题,有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制,对于电话容量要求较大的企业,应当事先确认该问题。

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